Estimation théorique
Impasse Nicéphore Niepce,31200 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Nicéphore Niepce,31200-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 405.000€ et 457.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.050€ et 4.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 405.000€ et 457.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.797€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.797€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 405.000€ et 457.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.797€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.797€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-06 | 16 | RUE THERON DE MONTAUGE | 5 | 202 | 1000 | 733000€ | 3629€ |
2019-11-06 | 11 | RUE NICEPHORE NIEPCE | 4 | 82 | 416 | 287850€ | 3510€ |
2022-07-19 | 1 | RUE JACQUES DAGUERRE | 5 | 103 | 907 | 474667€ | 4608€ |
2019-08-19 | 13 | CHE DE MONTREDON | 3 | 110 | 748 | 530000€ | 4818€ |
2019-08-09 | 4 | RUE JACQUES PROVOST | 6 | 114 | 477 | 360405€ | 3161€ |
2023-01-27 | 3 | IMP HENRI JANSOU | 2 | 163 | 810 | 721000€ | 4423€ |
2022-03-21 | 25 | RUE JACQUES PROVOST | 5 | 147 | 615 | 658595€ | 4480€ |
2021-10-05 | 24 | RUE JACQUES PROVOST | 6 | 117 | 0 | 427800€ | 3656€ |
2020-07-29 | 79 | CHE DE GABARDIE | 4 | 136 | 1577 | 1000000€ | 7353€ |
2019-05-29 | 29 | RTE DE LAVAUR | 6 | 190 | 628 | 575000€ | 3026€ |
2019-07-10 | 146 | CHE DE GABARDIE | 6 | 211 | 718 | 685000€ | 3246€ |
2019-08-21 | 180 | CHE DE GABARDIE | 5 | 117 | 123 | 428070€ | 3659€ |
2021-05-07 | 125 | CHE DE GABARDIE | 5 | 131 | 507 | 485000€ | 3702€ |
2022-02-07 | 127 | CHE DE GABARDIE | 4 | 163 | 1079 | 623750€ | 3827€ |
2020-12-09 | 256 | CHE DE GABARDIE | 5 | 118 | 790 | 417000€ | 3534€ |
2019-08-28 | 47 | RTE DE LAVAUR | 5 | 124 | 861 | 620000€ | 5000€ |
2019-08-16 | 194 | CHE DE GABARDIE | 3 | 103 | 687 | 315600€ | 3064€ |
2020-12-03 | 260 | CHE DE GABARDIE | 5 | 80 | 1233 | 570000€ | 7125€ |
2022-06-21 | 228 | CHE DE GABARDIE | 3 | 101 | 875 | 470000€ | 4653€ |
2021-02-03 | 246 | CHE DE GABARDIE | 5 | 150 | 749 | 486150€ | 3241€ |
2021-08-24 | 194 | CHE DE GABARDIE | 4 | 116 | 1377 | 200000€ | 1724€ |
2022-09-29 | 216 | CHE DE GABARDIE | 4 | 135 | 504 | 636425€ | 4714€ |
2019-05-24 | 218 | CHE DE GABARDIE | 6 | 204 | 550 | 360000€ | 1765€ |
2021-07-20 | 218 | CHE DE GABARDIE | 7 | 150 | 550 | 432194€ | 2881€ |
2019-06-21 | 30 | RUE PIERRE BULLIARD | 5 | 101 | 318 | 320100€ | 3169€ |
2020-09-03 | 18 | RUE PIERRE BULLIARD | 5 | 103 | 296 | 358000€ | 3476€ |
2019-11-27 | 1 | CHE BERNARD SARRETTE | 5 | 170 | 646 | 225000€ | 1324€ |
2019-10-25 | 1 | CHE BERNARD SARRETTE | 5 | 170 | 646 | 500000€ | 2941€ |
2022-07-18 | 10 | RUE PIERRE BULLIARD | 5 | 80 | 139 | 345000€ | 4313€ |
2022-09-07 | 4 | RUE PIERRE BULLIARD | 5 | 84 | 295 | 398950€ | 4749€ |
2021-10-19 | 0 | CHE DE GABARDIE | 4 | 123 | 489 | 390000€ | 3171€ |
2020-12-16 | 50 | RUE ANDRE VASSEUR | 4 | 130 | 346 | 260000€ | 2000€ |
2023-06-05 | 8 | RUE DU LUAN | 5 | 94 | 0 | 298023€ | 3170€ |
2019-10-08 | 8 | RUE DU LUAN | 5 | 94 | 0 | 301150€ | 3204€ |
2022-12-30 | 44 | RUE ANDRE VASSEUR | 5 | 170 | 754 | 450000€ | 2647€ |
2023-06-24 | 2 | IMP DE COLUMBUS | 5 | 105 | 0 | 294800€ | 2808€ |
2019-07-10 | 2 | IMP DE COLUMBUS | 5 | 105 | 0 | 363800€ | 3465€ |
2021-12-08 | 21 | IMP DE GRAMONT | 2 | 53 | 86 | 125000€ | 2358€ |
2023-05-12 | 21 | IMP DE GRAMONT | 2 | 53 | 86 | 310000€ | 5849€ |
2022-12-19 | 9 | IMP DE GRAMONT | 5 | 158 | 562 | 66300€ | 420€ |
2023-04-11 | 43 | RUE OCTAVE FEUILLET | 3 | 49 | 415 | 279000€ | 5694€ |
2019-11-13 | 27 | RUE OCTAVE FEUILLET | 3 | 109 | 217 | 302000€ | 2771€ |
2020-05-28 | 54 | RUE OCTAVE FEUILLET | 4 | 82 | 406 | 292445€ | 3566€ |
2019-08-29 | 44 | RUE OCTAVE FEUILLET | 4 | 105 | 419 | 510000€ | 4857€ |
2021-07-23 | 11 | ESP ANDRE MICHAUX | 5 | 96 | 0 | 366000€ | 3813€ |
2019-07-25 | 11 | ESP ANDRE MICHAUX | 5 | 98 | 0 | 307000€ | 3133€ |
2022-06-10 | 9 | IMP DE GRUISSAN | 6 | 128 | 1004 | 544000€ | 4250€ |
2020-10-09 | 39 | RUE GASTON CAILLAVET | 2 | 46 | 372 | 194020€ | 4218€ |
2020-07-16 | 9 | RUE OCTAVE FEUILLET | 4 | 96 | 340 | 296700€ | 3091€ |
2020-04-28 | 46 | RUE GASTON CAILLAVET | 5 | 140 | 412 | 451800€ | 3227€ |
2020-06-03 | 21 | RUE DE GRUISSAN | 6 | 146 | 558 | 522100€ | 3576€ |
2023-01-18 | 42 | RUE GASTON CAILLAVET | 5 | 100 | 283 | 573300€ | 5733€ |
2022-12-07 | 30 | RUE GASTON CAILLAVET | 3 | 60 | 178 | 301000€ | 5017€ |
2023-02-27 | 38 | RUE AUGUSTE RENOIR | 6 | 100 | 165 | 280000€ | 2800€ |
2021-12-10 | 4 | RUE OCTAVE FEUILLET | 4 | 108 | 345 | 507350€ | 4698€ |
2023-02-27 | 41 | RUE AUGUSTE RENOIR | 6 | 143 | 2000 | 2000000€ | 13986€ |
2023-01-13 | 19 | RUE DE MARSEILLAN | 6 | 105 | 540 | 376000€ | 3581€ |
2020-09-08 | 6 | RUE DE MARSEILLAN | 7 | 133 | 592 | 412000€ | 3098€ |
2021-03-02 | 15 | RUE GASTON CAILLAVET | 3 | 65 | 172 | 180000€ | 2769€ |
2022-12-05 | 15 | RUE GASTON CAILLAVET | 3 | 65 | 172 | 280000€ | 4308€ |
2020-12-15 | 9 | RUE GASTON CAILLAVET | 3 | 60 | 342 | 150000€ | 2500€ |
2019-10-28 | 40 | CHE DE NICOL | 5 | 107 | 244 | 365000€ | 3411€ |
2021-02-25 | 4 | RUE DE MARSEILLAN | 6 | 105 | 594 | 310000€ | 2952€ |
2022-11-29 | 30 | CHE DE NICOL | 7 | 136 | 336 | 574825€ | 4227€ |
2023-02-27 | 9 | IMP LOUIS VICTOR GESTA | 3 | 80 | 749 | 246000€ | 3075€ |
2021-03-09 | 91 | CHE DE NICOL | 7 | 139 | 507 | 1075000€ | 7734€ |
2021-07-12 | 82 | CHE DE NICOL | 5 | 140 | 340 | 490690€ | 3505€ |
2021-05-11 | 25 | RUE DE MARSEILLAN | 5 | 93 | 583 | 315435€ | 3392€ |
2021-05-17 | 41 | CHE DE NICOL | 6 | 142 | 433 | 580000€ | 4085€ |
2019-07-23 | 2 | RUE GASTON CAILLAVET | 6 | 153 | 338 | 547700€ | 3580€ |
2020-07-02 | 11 | IMP LOUIS VICTOR GESTA | 4 | 120 | 737 | 250000€ | 2083€ |
2022-09-09 | 11 | RUE DE COLLIOURE | 3 | 92 | 465 | 254490€ | 2766€ |
2021-08-27 | 14 | RUE GEORGES OHNET | 3 | 85 | 507 | 301900€ | 3552€ |
2020-10-20 | 20 | RUE DE VENDINE | 5 | 92 | 450 | 382000€ | 4152€ |
2021-10-08 | 75 | CHE DE NICOL | 3 | 96 | 227 | 270000€ | 2813€ |
2021-06-17 | 32 | RUE DE GRUISSAN | 4 | 99 | 545 | 459600€ | 4642€ |
2019-10-29 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 102 | 0 | 269000€ | 2637€ |
2019-10-21 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 102 | 0 | 274500€ | 2691€ |
2022-01-21 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 102 | 0 | 287000€ | 2814€ |
2023-01-25 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 102 | 0 | 318200€ | 3120€ |
2023-02-10 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 102 | 0 | 330000€ | 3235€ |
2021-09-07 | 13 | RUE GEORGES OHNET | 5 | 115 | 0 | 307200€ | 2671€ |
2021-05-27 | 5 | IMP DES CHARMES | 5 | 100 | 0 | 308000€ | 3080€ |
2021-02-19 | 9 | IMP DES CHARMES | 5 | 100 | 0 | 310846€ | 3108€ |
2022-02-04 | 16 | RUE DE SOUMOULOU | 5 | 115 | 560 | 431630€ | 3753€ |
2022-04-20 | 55 | RUE D ARGELES | 5 | 115 | 610 | 375000€ | 3261€ |
2021-08-03 | 57 | RUE D ARGELES | 4 | 96 | 552 | 317530€ | 3308€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DE VILLEFRANCHE | 4 | 90 | 230 | 290000€ | 3222€ |
2021-01-20 | 93 | AV DE BAYONNE | 4 | 107 | 430 | 310000€ | 2897€ |
2021-05-26 | 19 | IMP LOUIS VICTOR GESTA | 4 | 80 | 400 | 180000€ | 2250€ |
2019-08-26 | 6 | RUE DE SOUMOULOU | 5 | 99 | 462 | 332650€ | 3360€ |
2021-06-07 | 6 | RUE DE SOUMOULOU | 5 | 99 | 462 | 370950€ | 3747€ |
2021-09-14 | 4 | RUE DE SOUMOULOU | 5 | 88 | 451 | 397000€ | 4511€ |
2020-03-11 | 14 | RUE DE VENDINE | 4 | 72 | 239 | 269000€ | 3736€ |
2019-06-11 | 27 | RUE DE VERFEIL | 5 | 79 | 293 | 312000€ | 3949€ |
2019-10-11 | 9 | RUE DE LEUCATE | 4 | 75 | 540 | 246100€ | 3281€ |
2019-11-08 | 10 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 120 | 710 | 1020000€ | 8500€ |
2021-02-15 | 11 | RUE DE LEUCATE | 3 | 77 | 540 | 305000€ | 3961€ |
2020-10-21 | 9 | CHE DE NICOL | 4 | 69 | 276 | 314000€ | 4551€ |
2021-08-04 | 17 | RUE DE VILLEFRANCHE | 5 | 85 | 298 | 399700€ | 4702€ |
2019-05-13 | 7 | CHE DE NICOL | 5 | 87 | 356 | 220000€ | 2529€ |
2021-09-14 | 7 | CHE DE NICOL | 5 | 87 | 356 | 259900€ | 2987€ |
2021-07-22 | 24 | RUE DE VERFEIL | 3 | 65 | 270 | 202830€ | 3120€ |
2020-07-28 | 5 | RUE DE TARBES | 4 | 71 | 437 | 270620€ | 3812€ |
2021-11-18 | 15 | RUE DE VILLEFRANCHE | 5 | 81 | 291 | 408000€ | 5037€ |
2022-10-25 | 24 | RUE DE SOUMOULOU | 4 | 83 | 653 | 289500€ | 3488€ |
2020-07-09 | 65 | RUE D ARGELES | 4 | 102 | 556 | 355000€ | 3480€ |
2021-06-29 | 54 | RUE LUCHET | 3 | 68 | 0 | 210000€ | 3088€ |
2021-09-24 | 54 | RUE LUCHET | 3 | 68 | 0 | 215000€ | 3162€ |
2023-02-24 | 54 | RUE LUCHET | 4 | 77 | 0 | 279150€ | 3625€ |
2021-12-03 | 54 | RUE LUCHET | 4 | 77 | 0 | 295000€ | 3831€ |
2022-11-15 | 54 | RUE LUCHET | 4 | 77 | 0 | 341100€ | 4430€ |
2020-11-30 | 45 | RUE D ARGELES | 6 | 142 | 580 | 348150€ | 2452€ |
2020-10-08 | 46 | RUE LUCHET | 5 | 195 | 1070 | 950000€ | 4872€ |
2022-08-05 | 4 | IMP DE NICOL | 6 | 120 | 460 | 450000€ | 3750€ |
2020-04-20 | 10 | RUE DES PAVOTS | 6 | 139 | 392 | 475000€ | 3417€ |
2023-05-15 | 17 | RUE JEAN GIONO | 5 | 92 | 0 | 254355€ | 2765€ |
2021-03-31 | 10 | RUE DE GAILLAC | 6 | 134 | 446 | 610000€ | 4552€ |
2023-06-05 | 41 | RUE D'ARGELES | 4 | 96 | 662 | 374000€ | 3896€ |
2020-07-15 | 19 | RUE DE SOUMOULOU | 5 | 99 | 464 | 280000€ | 2828€ |
2022-12-07 | 48 | RUE DE VICDESSOS | 5 | 82 | 359 | 255000€ | 3110€ |
2022-03-17 | 11 | RUE DE TARBES | 5 | 80 | 437 | 297100€ | 3714€ |
2020-10-01 | 25 | RUE DE LEUCATE | 4 | 92 | 600 | 310000€ | 3370€ |
2023-01-10 | 135 | AV DE BAYONNE | 4 | 96 | 747 | 414340€ | 4316€ |
2021-02-10 | 46 | RUE DE VICDESSOS | 6 | 110 | 365 | 370000€ | 3364€ |
2022-12-01 | 23 | RUE DE SOUMOULOU | 4 | 89 | 441 | 314850€ | 3538€ |
2019-12-12 | 20 | RUE D ANTIBES | 6 | 148 | 716 | 472850€ | 3195€ |
2021-01-21 | 2 | RUE DE VILLEFRANCHE | 5 | 115 | 360 | 315000€ | 2739€ |
2019-11-14 | 141 | AV DE BAYONNE | 4 | 106 | 648 | 389200€ | 3672€ |
2021-08-12 | 141 | AV DE BAYONNE | 4 | 106 | 648 | 455150€ | 4294€ |
2020-05-18 | 41 | RUE D OLORON STE MARIE | 4 | 100 | 0 | 306400€ | 3064€ |
2022-04-22 | 65 | AV DE BAYONNE | 3 | 88 | 461 | 300000€ | 3409€ |
2021-01-29 | 18 | RUE DE LEUCATE | 3 | 88 | 462 | 318000€ | 3614€ |
2022-08-16 | 26 | RUE D ARGELES | 4 | 102 | 491 | 374500€ | 3672€ |
2022-09-21 | 29 | RUE DES PAVOTS | 5 | 120 | 493 | 495000€ | 4125€ |
2021-12-06 | 1 | RUE DE VILLEFRANCHE | 5 | 98 | 375 | 321850€ | 3284€ |
2021-05-28 | 13 | RUE D HYERES | 4 | 131 | 1028 | 1710000€ | 13053€ |
2020-03-19 | 9 | RUE DE RABASTENS | 5 | 126 | 406 | 414800€ | 3292€ |
2021-07-26 | 17 | RUE D ANTIBES | 6 | 188 | 720 | 558620€ | 2971€ |
2019-09-12 | 35 | RUE DE VICDESSOS | 5 | 99 | 320 | 321000€ | 3242€ |
2022-02-14 | 18 | RUE DE NAY | 4 | 84 | 435 | 330000€ | 3929€ |
2019-05-29 | 13 | RUE EDMOND GAUJAC | 4 | 92 | 0 | 265000€ | 2880€ |
2021-02-15 | 9 | RUE EDMOND GAUJAC | 4 | 92 | 0 | 300000€ | 3261€ |
2019-11-15 | 2 | RUE DES CACTUS | 4 | 112 | 423 | 387540€ | 3460€ |
2022-05-12 | 7 | RUE ROBERT DESNOS | 4 | 100 | 411 | 464900€ | 4649€ |
2020-07-03 | 19 | RUE DE VENERQUE | 6 | 150 | 243 | 457300€ | 3049€ |
2022-06-02 | 47 | RTE D'AGDE | 6 | 175 | 644 | 621000€ | 3549€ |
2020-09-09 | 55 | RUE D ORTHEZ | 6 | 160 | 489 | 490790€ | 3067€ |
2022-07-05 | 17 | RUE DE TARBES | 4 | 80 | 437 | 328500€ | 4106€ |
2019-06-06 | 36 | RUE ERNEST FEYDEAU | 5 | 90 | 634 | 350000€ | 3889€ |